针对“增值税卖房出还是买房出”的问题，现行税法明确了增值税的纳税主体。
以下为您详细分析不同情形下的纳税责任：
1. 若交易的房屋为卖方持有不满2年的普通住宅或非普通住宅：卖方需按销售额的5%缴纳增值税，这是税法规定的基本纳税义务；
2. 若卖方持有普通住宅满2年但不满5年：除少数城市外，多数地区免征增值税；
3. 若卖方持有普通住宅满5年且为家庭唯一住房：全国范围内免征增值税；
4. 若交易双方自行约定增值税由买方承担：虽不改变卖方的法定纳税主体身份，但买方需实际支付该税款，此约定需在合同中明确。
针对“增值税卖房出还是买房出”的问题，卖方是法定的增值税纳税主体。
以下为不同情形的详细说明：
1. 若房屋为卖方持有不满2年的普通住宅或非普通住宅：卖方需按5%的征收率缴纳增值税，这是税法明确的纳税义务；
2. 若卖方持有普通住宅满2年但不满5年：多数地区免征增值税，少数限购城市可能有特殊规定；
3. 若卖方持有普通住宅满5年且为家庭唯一住房：可享受增值税免征政策；
4. 若交易双方约定由买方承担增值税：买方需实际支付税款，但卖方仍需履行申报缴纳义务，此约定需以书面合同为准。

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