用父母的房产抵押来贷款时，存在一些特殊情况会影响担保人是否需要，以下为您说明：1.父母作为共同借款人：若您用父母的房产抵押来贷款时，父母同时作为共同借款人，银行可能不再要求额外担保人。因为共同借款人需与您共同承担还款责任，银行的债权已有抵押房产和共同借款人的还款能力双重保障，担保人的必要性会降低。2.贷款用途为经营类：若您用父母的房产抵押来贷款的用途是经营企业，银行可能更倾向于要求担保人。因为经营类贷款的风险相对较高，即使有房产抵押，银行仍会通过担保人增加债权保障，避免因企业经营不善导致贷款无法收回。3.抵押房产为老旧房屋：若父母的房产房龄较长、地理位置较差，评估价值较低或变现能力弱，银行可能要求您补充担保人。因为此类房产的担保能力有限，担保人可弥补抵押房产的不足，降低银行的信贷风险。
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针对用父母的房产抵押来贷款是否需要担保人的问题，可依据相关法律规定进行分析：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”同时，第六百八十一条规定：“保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。”用父母的房产抵押来贷款时，房产抵押属于物的担保，担保人提供的是人的担保。若抵押房产的价值足以覆盖贷款本息，银行可通过行使抵押权实现债权，此时担保人并非必须；但若抵押房产价值不足或存在变现风险，银行可要求补充人的担保（即担保人），以确保债权实现。因此，担保人是否必须需结合抵押房产的担保能力与银行风险评估，符合上述法律关于担保方式选择的规定。
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用父母的房产抵押来贷款可能存在以下法律风险点，需您注意：1.担保人的连带责任风险：若您用父母的房产抵押来贷款时还提供了担保人，当您无法按时还款，银行可同时要求拍卖父母的房产并向担保人追偿。例如，您贷款50万，父母房产评估价40万，逾期后银行拍卖房产得35万，剩余15万需担保人代偿，担保人代偿后可向您追偿，导致您同时背负对银行和担保人的债务。2.父母房产被执行的风险：若您用父母的房产抵押来贷款后无力还款，银行有权申请法院拍卖该房产以实现抵押权。例如，父母的房产是唯一住房，虽法院可能会考虑保障基本居住权，但在符合法律规定的情况下（如可提供临时住房），仍可能被拍卖，导致父母失去住所，引发家庭矛盾与法律纠纷。
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关于用父母的房产抵押来贷款是否需要担保人的问题，需结合具体情况判断。以下为您分析不同情形下的答案：1.若您用父母的房产抵押来贷款，担保人并非绝对必须，最终取决于银行的贷款政策与您的个人情况。2.若您个人信用状况良好、收入稳定且能证明还款能力充足，同时父母房产的评估价值远高于贷款金额，银行可能无需您提供担保人。3.若您个人信用存在瑕疵（如逾期记录）、收入不稳定或还款能力存疑，即使提供了父母的房产抵押，银行也可能要求您额外提供担保人以降低风险。4.若父母的房产存在产权瑕疵（如共有人未同意抵押）或评估价值不足覆盖贷款本息，银行通常会要求您补充担保人。

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