房贷未还清时出售房屋，其法律依据主要源于《中华人民共和国民法典》的相关条款。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”这表明，法律允许抵押房产在贷款未结清状态下进行转让，但前提是必须取得银行（抵押权人）的同意，或通过提前还贷、提存转让价款等方式保障银行债权不受损害。因此，实际操作中，出售房贷未还清的房屋，必须与银行达成一致（如提前还贷、办理转按揭等），否则无法完成产权过户。
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房贷未还清的房屋在出售时，可能存在以下法律风险：
1. 无法完成产权过户：若未取得银行书面同意，即便与买方签订买卖合同，房屋因仍处于抵押状态，产权过户也可能受阻。例如，某房主未告知银行便出售房屋，最终被银行拒绝解押，导致买方无法取得房产证。
2. 需承担违约责任：若在未结清贷款或未办理转按揭的情况下签署买卖合同，一旦买方要求履约，卖方可能因无法交付房屋而承担违约赔偿责任。比如，某卖家未与银行协商便签订房屋买卖协议，后因银行不同意转按揭导致交易失败，最终被买方起诉索赔违约金。
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房贷未还清的房屋在出售过程中，可能受到以下特殊情况影响：
1. 银行拒绝转按揭：部分银行为控制风险，可能不支持将贷款转移给买方，这会直接阻碍交易进行，卖方通常只能选择自行还清贷款后再出售。
2. 房屋价值低于剩余贷款：若当前房价下跌，房屋售价不足以覆盖剩余贷款，买方可能不愿接手，卖方可能面临“倒贴钱”的局面，影响交易达成。
3. 买方不愿配合：部分买方因流程复杂或担心风险，拒绝参与转按揭，导致交易难以推进，卖方需重新寻找配合的买家或调整出售策略。
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房贷未还清的房子可以出售，但需满足特定条件。核心在于必须先解决贷款问题，具体方式有：
1. 提前还清贷款：可解除房屋抵押，使其恢复正常交易过户条件。
2. 买方配合办理转按揭：与银行协商，将贷款责任转移给买方。
3. 银行不同意转按揭：卖方需自筹资金还清贷款，完成解押后再进行交易。

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