针对您13年未住的空置房，以下是可能存在的法律风险点：
1. 证据链不完整的风险：若您仅口头主张房屋空置13年，却无法提供水电气零使用记录、物业巡检证明等书面材料，物业公司可能拒绝减免，甚至起诉您拖欠物业费。例如：业主李先生空置房屋5年，因未保留水电气记录，物业以“无法证明空置”为由要求全额缴费，李先生虽提起诉讼，但因证据不足败诉。
2. 政策变动的经济损失风险：若当地近年取消了空置房减免政策，您仍按旧政策少缴物业费，可能被物业追缴差额及滞纳金。例如：某城市2020年取消空置减免，业主王女士未及时了解政策，2021-2023年仍按70%缴费，被物业要求补缴30%的差额及每日万分之五的滞纳金。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
针对您13年未住的空置房减免费用的问题，我们结合《物业管理条例》及地方规定为您分析法律依据：
《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。” 此条款明确物业费缴纳以合同约定为基础，但地方可制定补充政策。例如《北京市物业管理办法》规定“房屋交付后空置一年以上的，业主可按70%缴纳物业费”；《上海市住宅物业管理规定》则要求“空置房物业费按不低于90%收取”。您的房屋空置13年，若当地有类似减免政策，可依据地方条例主张权利；若政策无明确规定，则需按物业合同执行。综上，您可通过地方物业管理条例或合同约定申请物业费减免。

上一篇：车被电动车撞了该怎么处理

下一篇：暂无